SentierDiscretNouveau membre
Message d’ouvertureJe vois beaucoup de messages de personnes qui veulent se lancer dans le locatif sans vraiment s’être posé les bonnes questions avant. Dans les faits, l’immobilier n’est pas un placement qu’on improvise : avant même de regarder une annonce, il faut clarifier son horizon de placement, sa capacité d’emprunt réelle, et le type de bien qu’on vise (neuf, ancien, meublé, zone tendue ou pas). À nuancer selon la ville évidemment, un projet à Paris n’a rien à voir avec un projet dans une ville moyenne.
Je pense aussi qu’il faut accepter que l’immobilier locatif demande du temps de gestion, ou un budget pour déléguer, et que le rendement affiché sur une annonce est rarement le rendement net réel une fois les charges, la fiscalité et les périodes de vacance locative prises en compte.
Je ne suis pas de ceux qui opposent systématiquement bourse et immobilier, je trouve les deux complémentaires selon les profils. Mais avant de se lancer, quelles sont pour vous les questions incontournables à se poser avant un premier achat locatif ?
