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Immobilier et créditDiscussion

Vacance locative et impayés : comment ça change vraiment la rentabilité

TitiEtLesETF

TitiEtLesETF Nouveau membre ouvert 30 octobre 2026 · 2 réponses · 3 participants

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TitiEtLesETF

TitiEtLesETFNouveau membre

Message d’ouverture

Perso je vois toujours des tableaux avec un rendement brut affiché genre 6-7% et personne ne parle des mois sans locataire ou du loyer qui ne rentre plus pendant une procédure. Jpp de ces simulations trop optimistes. Un bien vide quelques mois dans l’année ou un impayé qui traîne, ça peut faire fondre le rendement réel bien plus que les frais de gestion dont tout le monde parle.

Bref, je ne suis pas convaincu par le locatif direct pour cette raison, trop d’aléas pas pris en compte au départ. Vous calculez ça comment vous quand vous estimez un investissement, vous mettez une marge de sécurité ou vous improvisez au fil de l’eau ?

TraderDeNuit

TraderDeNuitNouveau membre

#1

Franchement ça rejoint un peu mon délire sur le trading, tout le monde regarde le rendement théorique et personne le risque réel. Sauf que là pas de stop loss possible, t’es coincé avec ton locataire qui paye pas. ÇA CASSE le rendement direct. Perso je préfère un actif liquide où je sors quand je veux. Bref, l’immobilier c’est mou et lent à corriger.

VigileAntiEscroc

VigileAntiEscrocNouveau membre

#2

Attention danger sur un point précis : certains loueurs sous-estiment aussi le coût d’une procédure d’expulsion mal engagée, et je vois parfois des gens se faire approcher par de faux organismes qui promettent de récupérer les loyers impayés contre commission d’avance. Je le répète, aucune société sérieuse ne demande de l’argent AVANT d’agir. Sur le fond du sujet, oui, la vacance et les impayés sont des risques réels qu’il faut intégrer dès le calcul initial, pas découvrir après coup.

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